Syarat dan Alur Mengurus PBG Rumah Tinggal (Pengganti IMB)

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) adalah persetujuan dari pemerintah daerah sebelum Anda membangun, mengubah, atau merawat bangunan. PBG menggantikan IMB sejak berlakunya PP Nomor 16 Tahun 2021. Pengajuannya online lewat SIMBG, dengan syarat utama dokumen tanah, identitas pemilik, dan dokumen teknis berupa gambar arsitektur, struktur, dan instalasi.

Beda PBG dan IMB

IMB adalah izin. PBG adalah persetujuan bahwa rencana teknis bangunan sudah memenuhi standar teknis. Karena itu, pengajuan PBG lebih menekankan dokumen teknis: gambar, hitungan struktur, dan spesifikasi. IMB yang sudah terbit sebelumnya tetap berlaku.

Syarat dokumen

Dokumen administrasi:

1. KTP pemilik bangunan.
2. Bukti kepemilikan tanah, misalnya sertifikat. Kalau tanah milik orang lain, perlu perjanjian pemanfaatan tanah.
3. Bukti lunas PBB tahun berjalan.
4. Informasi tata ruang lokasi. Istilah dan cara mendapatkannya berbeda di tiap kabupaten atau kota.

Dokumen teknis:

1. Gambar arsitektur: situasi, denah, tampak, dan potongan.
2. Gambar dan perhitungan struktur.
3. Gambar instalasi: listrik, air bersih, dan air kotor.
4. Spesifikasi teknis bangunan.

Alur pengajuan

1. Membuat akun di SIMBG (simbg.pu.go.id).
2. Mengisi data bangunan dan mengunggah dokumen.
3. Dinas memeriksa kelengkapan dokumen.
4. Konsultasi teknis (sidang) dengan tim penilai dari pemerintah daerah.
5. Memperbaiki dokumen kalau ada catatan dari tim penilai.
6. Penetapan dan pembayaran retribusi.
7. PBG terbit.

Berapa lama dan berapa biayanya?

Retribusi PBG ditetapkan lewat peraturan daerah masing-masing kabupaten atau kota, dan dihitung antara lain dari luas, fungsi, dan kompleksitas bangunan. Jadi biayanya berbeda di tiap daerah.

Dari pengalaman On Arsitektur mengurus lebih dari 400 PBG dan SLF, proses PBG biasanya memakan waktu sekitar 3 sampai 4 bulan.

Kesalahan yang sering membuat PBG tertahan

1. Rencana bangunan melanggar garis sempadan bangunan (GSB) atau batas luas lantai dasar (KDB) di lokasi itu.
2. Gambar struktur tanpa perhitungan, terutama untuk bangunan 2 lantai ke atas.
3. Nama di sertifikat tanah berbeda dengan nama pemohon tanpa dokumen pendukung.
4. Gambar yang diunggah tidak lengkap atau tidak konsisten antara denah, tampak, dan potongan.

Bantuan dari On Arsitektur

Paket PBG On Arsitektur mulai Rp3.500.000, terpisah dari biaya desain. Isinya:

1. Gambar kerja.
2. Spesifikasi teknis.
3. Hitungan struktur oleh tenaga ahli bersertifikat.
4. Pendampingan sidang via Zoom.
5. SKK Arsitektur, Struktur, dan MEP jenjang 9.
6. Kirim spanduk PBG.

Retribusi PBG ke pemda tidak termasuk biaya jasa kami dan dibayar terpisah.